兴元点评《贷款买房后，还款越早越好吗》

来源：兴元财务报销软件 发布日期：2019-07-05

许多老年人会劝说许多买房子的年轻人尽快还清抵押贷款。主要原因是：一是拖延抵押贷款的思想会使银行长期承受大量的利息，并感到损失巨大；二是担心青年人的生活负担太重。事实上，一般来说，货币前景的模式太小了。

我们需要知道，世界上唯一愿意借给我们几十万甚至上百万美元，并在几十年内还我们钱的人，同时，他们只收取一位数的年利息。

在中国当前的经济环境下，我们甚至应该故意承担一些低息债务，这样我们就可以享受货币贬值的红利。现在是信息技术时代，观念需要与时俱进，通过低息负债赚取利差，这是财务管理的一种方式。

持有一些贷款的另一个好处是它们可以抵御通货膨胀。假设您的月收入为10000元，您的月供款为5000元，但10年或20年后，您的月供款仍将为5000元。届时，您的收入肯定会超过1万元，甚至达到2万元或3万元。也就是说，所花的时间越长，你的还款额占月收入的比例越低，也就是说，负担越小。

我们还需要清楚，能够向银行申请低息贷款是很幸运的。如果你可以向公积金借款，这是一种极低利率贷款，你应该知道如何充分利用它。多存钱意味着我们有更多的选择。

如果您属于以下三种情况，强烈建议您不要提前付款，因为这确实不划算：

首先，从一开始就申请低息贷款的人。如果你在开始申请低息贷款，你将保留你的钱，投资更多的金融产品，以获得利差，从而创造更大的利益。所以申请低息贷款并选择提前还款是愚蠢的。

二是等额本金偿还期超过三分之一。如果选择等额本金还款方式的人准备在未来提前还款，如果还款期限超过三分之一，则不提前还款。例如，您的贷款期限为20年，目前已偿还8年。此时，不要提前支付，因为它已经不具有成本效益，此时利息已经支付。几乎是一样的。

三是等额本息还款期限超过1/2。当选择等额本息还款期时，如果还款期超过1/2，则提前还款也不具有成本效益。和第二点一样，利息已经被还清了，所以不提前还款已经没有意义了，也不会给你省多少钱。

穷人通常属于资源导向型的人，他们使用的资源和他们必须使用的资源一样多。相反，富人首先看结果，确定结果的价值，然后考虑需要多少资源来实现它。事实上，从投资和财务管理的角度来看，提前还款肯定是不划算的。投资的目的不是花钱，而是让钱花一分，收回两分。

如果你不能保证这份准备拿去提款前还款的钱，或者拿去做别的投资能赚到比银行贷款利息高的话，你真的可以考虑提前还款，所以最好的方法是了解自己的情况，并根据目前的情况进行选择。